009 | 颠覆还是协作,房地产市场上Redfin和Zillow的抉择
徐飞
在美国,人们对于房地产的热情有几百年的历史。美国的房地产交易主要在买房经纪和卖房经纪之间进行,买房经纪和卖房经纪需要挂靠房地产经纪公司。在这个历史悠久的市场里,上百年来积淀下许许多多的房地产经纪公司,其中不乏横跨全国的大企业,和立足本地市场的地头蛇。
然而就像所有的传统行业一样,房地产交易很大程度上也是一个技术落后的行业,而将房地产交易和计算机技术结合起来,可以极大地提高房地产交易效率。要知道“效率就是金钱”,让房地产市场更有效地运转起来,意味着有更多的赚钱机会。
在房地产交易和计算机技术结合这个角度上,美国最有代表性的是 Redfin 和 Zillow 两家公司。其中,Redfin 是一家用现代科技武装自己的新型房地产经纪公司,它的目标是成为房地产传统经纪公司的颠覆者。
Zillow 则是一家房地产数据公司,通过现代科技打造了一个地产数据平台。然后,它用这个数据平台去武装所有的传统房地产经纪公司,并向这些公司收钱从而赢利。Zillow 本身并不介入房地产交易。
这就形成了一个非常有趣的局面。到底哪家公司的经营模式更合理,更有利于自身的长期发展呢?
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全部留言(10)
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- 一只豆这两种模式对中国许多传统行业的互联网化都有很强的借鉴意义。老师做了不同状况的推演更是精彩!手动赞
作者回复: 谢谢
20 - nut顺丰和菜鸟9
- Tony唐链家和585
- Elvis美国历史也就上百年,这开头吹的,太牛了。12
- 俊🎀ToB和ToC商业模式的选择归属地:上海
- Geek_a7854a链家、贝壳、我爱我家........
- self-discipline通常颠覆者以更快的效率和成本来碾压传统行业的缓慢和高成本,从技术看属于提高效率而产出相同的结果,但是颠覆就会把旧的从业者变成你的对手,挤压他们的生存空间和利润.此时如果出现协作平台,从技术和效率层面来帮助传统从业者,就会提升整个行业的服务,让颠覆者不需要那么咄咄逼人的态势,从而提升整个行业的发展
- caohuan京东 亚马逊 等类似 redfin 自营类公司,淘宝 ebay等类似 平台公司,现在 京东 亚马逊 也已经慢慢向平台 扩展,淘宝 也拓宽到自营类业务,如新零售的线下 超市 和 盒马鲜生,自营 和 平台 既能获得 大市场 又能获取 高利润。 自营应用 效率 低成本 快速发展,平台 只有进一步扩展 才能不断发展,不如 天猫从国内 扩展到 全球的进展,这样会使平台越做越大。
- 胡心鹏房地产应该不是寡头市场吧?
- 吴冉波非常感谢介绍,前几天还在想美国为啥没在线房产。原来是比中国晚?
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