007 | 房产经纪的颠覆者Redfin：在“传统”与“现代”间徘徊
徐飞
该思维导图由 AI 生成，仅供参考
我会在这一年中介绍一些总部在西雅图，或者研发中心里面很重要的一部分在西雅图的 IT 公司。这其中除了微软和亚马逊这样的大鳄以外，还囊括了诸多在不同领域取得一定统治地位的公司们。
今天的主角是房产经纪的颠覆者、“二手房电商”之父 Redfin。这家总部位于西雅图，成立于 2004 年的公司，在历经十余年以后终于在今年 7 月份上市，也算是苦尽甘来。
上市以后，Redfin 就以每天近 10% 的涨幅天天上涨，股价从 IPO 价格起在短短几天内就翻了一倍。这在美股市场上是非常罕见的。
说起来很有意思，在西雅图这边，很多 IT 公司都和房地产有关系，Redfin 更是其中的翘楚。Redfin 这家公司，严格意义上来讲，应该说是一家房地产公司而不是 IT 公司，只是 IT 在其中扮演了举足轻重的作用，所以我们也可以把它归类于 IT 公司。
要介绍 Redfin，需要简单介绍一下美国房地产业。在美国，房地产拥有很多年的历史，是一个发达又很传统的行业：美国的民众要买房，只能通过买房代理去购买；卖方同样也只能借助于卖方代理。虽说有着自主买卖的可能性，但是代理和代理的交易依然是美国房地产交易最主流的方式。作为代理们，买卖双方各提房屋交易价的 3% 作为服务费。
房主卖房，需要把房子挂出来；买方，则要能看到房子挂在哪里。然而，除去那些服务于同一个协会有着内部数据交易平台的代理们，在 2004 年前后普通民众要想靠自己找一找市场上有哪些房子在卖，是不可能避开代理的。时至今日，由于有了 Redfin，有了 Zillow 等公司的出现，当初那种不可能的事情早已是明日黄花。
Redfin 由创始人大卫 · 伊瑞克（David Eraker）、迈克尔 · 道赫蒂（Michael Dougherty）和大卫・赛林格（David Selinger）创建。Redfin 公司最初的想法来自于伊瑞克，他痛感买房不便并有感于美国落后的房地产业，作为有志青年，决定改变买房难的局面。
之后，他毅然决定从有着大好前景的华盛顿大学医学院退学，进入软件开发行业，和好友道赫蒂，一个耶鲁大学毕业的电子工程专业的人，一起开创新一代房地产公司。
他们的想法非常简单，就是要从落后的世界向电子化转变，在一个地图上把挂出售卖的房源信息都可视化，让买房的普通大众可以很方便地搜寻和买到房子。
这个想法，也许今天看起来稀松平常，但是在当时可是异常先进的理念。先进到了什么程度呢？他们的理念，早于现在大家耳熟能详的谷歌地图的出现。
所以用地图来显示房源信息，通过基于网页的服务来达到快速搜索找房的办法，在 2004 年无疑是前无古人的壮举。
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Redfin: 房产经纪行业的颠覆者 Redfin是一家总部位于西雅图的房产经纪公司，以创新的IT技术和基于地图的房源信息搜索引擎为买家和卖家提供便捷的房产交易服务。该公司采用雇佣全职代理作为员工，收取固定佣金，并采用返点策略吸引客户，与传统房地产公司的商业模式有所不同。尽管创始人离开，Redfin凭借强大的搜索引擎和创新的商业模式成为行业颠覆者。然而，其盈利模式并不如预期顺利，上市传闻多次搁浅，而房地产市场的不确定性也对其未来发展构成挑战。尽管在西雅图房市蓬勃发展，Redfin作为房屋销售代理公司业务也蒸蒸日上，但其未来发展仍存在不确定性。由于行业规则限制，Redfin无法通过广告业务从数据中获利，这也给其前景蒙上一层阴影。因此，Redfin的未来发展仍是备受关注的焦点。 Overall, Redfin以其技术创新和商业模式的颠覆性，成为房产经纪行业的一匹黑马，但其盈利模式和未来发展仍存在挑战。
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infrared628“行业规则决定了它无法从数据中赚钱”，前面说了美国也是有自主买卖房的可能性的，那么买卖房有没有可能绕开房产经纪，直接连通买家卖家呢？还是说规则不允许？2018-11-142
self-discipline一直心思颠覆中国的房屋租赁行业,我认为北京的房屋租赁就行业就是北京最大的黑社会组织,被北京的房屋中介坑的不要不要的.真希望这些官方管理者都去租房啊,来感受感受2019-10-081
Jack Li我注意到Redfin与前文中的RealNetworks都是在西雅图的公司，而RealNetworks在当时影响力很大，其采用过的激进广告策略影响了客户体验和市场口碑，让Redfin在同期采取同类策略有所保留。而且公司创立之初的定位是房地产业，创始人的认知中技术只是改变传统营运方式电子化的方式，交易保留传统盈利模式，不只是顺应了付费用户的传统认知逻辑（当然还有利润更大的原因），市场推广没有认知成本，而用户认知中建立的房地产业传统弊病改革者的印象，为上市后受追捧打下了基础。2021-12-25
可可兔“行业规则决定了它无法通过广告业务从数据里面赚钱”，请教下大佬，这个怎么讲？2021-02-221
crazytan2013家房屋代理的行业规则决定了redfin无法通过数据赚钱--没太明白，具体是为什么？2020-04-191
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