白话法律42讲
周甲徳
京师律师事务所合伙人，资深律师
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开篇词 (1讲)
开篇词 | 这年头，你真应该懂点法律常识
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认知篇 (4讲)
01 “老周，我想知道” | 常见法律认知盲区（一）
02 “老周，我想知道” | 律师就在你身边（二）
03 “老周，我想知道” | 律师就在你身边（三）
04 “老周，我想知道” | 律师就在你身边（四）
职场篇 (11讲)
05 | 创业未捷老板跑，社保工资哪里讨？
06 | 保密还是“卖身”，霸王条款怎么看？
07 | 编造流言蹭热度？看守所里降温度！
08 | 合同在手欠款难收，报警有用吗？
09 | 致创业：谁动了我的股权？
10 | 又见猝死！工“殇”究竟是不是工伤？
11 | 期权的“前世今生”
12 | 裁员面前，你能做的还有什么？
免费
13 | 抄袭、盗图为什么做不得？
14 | 加班、工资、休假，你知道多少？
15 | 受贿原来这么“容易”
技术篇 (10讲)
16 | 今天你用“VPN”了吗？
17 | 漏洞在眼前，可以悄悄破解吗？
18 | “爬虫”真的合法吗？
19 | 非法集资到底是个啥？
20 | 黄色网站？不仅仅是“黄色”罪名
21 | 谁修改了我的积分资产？
22 | 外挂真能大吉大利吗？
23 | 如何看待“从删库到跑路”？
24 | “伪基站”是你的避风港吗？
25 | “网络诈骗”真的离你很远吗？
生活篇 (17讲)
26 | 智斗中介：“北上广”租房图鉴
27 | 买买买！买房的“避坑”指南
28 | 闪婚又闪离，彩礼怎么理？
29 | 离婚还想和平？你要这么做
30 | 遗产继承的爱恨情仇
31 | 骗术升级？假结婚、假离婚的那些事儿
32 | 孩子学校受伤，谁之过？
33 | 如何让欠债还钱真正“天经地义”？
34 | 从透支到盗刷：人人须知的银行卡纠纷
35 | 远离“套路贷”的套路大全
36 | 危险！酒驾为什么被罚那么重？
37 | 老人倒地，“扶”“不服”？
38 | “能动手就别吵吵”，代价你真的知道吗？
39 | 发生交通事故，如何处理？
40 | 交通事故综合法宝
41 | 婚姻家庭综合法宝
42 | 买卖房屋综合法宝
结束语 (2讲)
结束语 | 法律，不会终止的篇章
一键直达 | 法律专栏“食用”指南
白话法律42讲
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42 | 买卖房屋综合法宝
周甲徳 2019-01-23
今天是买卖房屋的综合知识篇。我将采用问答的形式，解释在房屋买卖中的常见场景和问题处理。你想知道的应该都在其中，接下来我们依次来看。
第一问：我有一套房子正在出售，买家也已经签完了购房合同。可是，对方最近看到房价跌了，又反悔不想买了。请问我该去哪里的法院起诉？需要准备什么材料？
老周答：房子属于不动产，在法律上，因为不动产纠纷引起的诉讼，由不动产所在地的人民法院管辖，换句话说，你应该向房屋交易所在地的人民法院起诉。
涉及到房屋买卖纠纷的起诉，你应该向法院提交下面这些材料：
起诉状；
身份证原件及复印件；
相关证据，包括但不限于房屋买卖合同、交纳款项收据、转账凭证、违约等证据材料；
钱款，可以提前根据诉讼费交纳标准，准备好相应的钱款；
另外，如果需要保全房产，需要提交保全申请书，并提供担保财产（目前多采用保函方式）。
第二问：目前很多人流行买小产权房，我想知道，到底应不应该买小产权房以及农村房，这样做的风险大吗？
老周答：小产权房的风险极大，甚至有被拆除的可能，即使没被拆除，小产权房的合同也可能是无效的，所以我并不建议购买。
关于农村的房屋交易问题，主要分两种情况来看。
如果在试点地区购买，你应该结合当地政策，看能否交易，具体信息可以咨询当地建委、国土部门。
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精选留言(2)
Hardborn周律师你好，我想请教您个问题，如果买了一个小商铺，到合同交房日期未交房，但他们又给寄了收房涵，这样会有啥影响吗？作者回复: 这公司在玩计谋呢，其目的是不想承担延期交房的违约责任。这种情况往往不是只有一家，所以他们的目的一般很难实现。但你也要注意取证，证明开发商不能如期交房。
2019-04-02
sprinty周律师你好，买房签合同的时候准备使用的组合贷款(打算70万公积金+15万商贷)，但在办贷款的时候，商贷最低25万，因此就只办了70万的纯公积金贷款。
因此还要再多付15万给开发商，但已经签过合同付过首付了，所以和开发商协商，在60个工作日内付那15万。
在付这15万的时候有什么要注意的吗？这样做有没有法律风险？毕竟合同上没提这15万。作者回复: 重新再约定一下或者写个简要的说明，把这一块说清楚。
2019-01-25
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