42 | 买卖房屋综合法宝
周甲徳
今天是买卖房屋的综合知识篇。我将采用问答的形式,解释在房屋买卖中的常见场景和问题处理。你想知道的应该都在其中,接下来我们依次来看。
第一问:我有一套房子正在出售,买家也已经签完了购房合同。可是,对方最近看到房价跌了,又反悔不想买了。请问我该去哪里的法院起诉?需要准备什么材料?
老周答:房子属于不动产,在法律上,因为不动产纠纷引起的诉讼,由不动产所在地的人民法院管辖,换句话说,你应该向房屋交易所在地的人民法院起诉。
涉及到房屋买卖纠纷的起诉,你应该向法院提交下面这些材料:
起诉状;
身份证原件及复印件;
相关证据,包括但不限于房屋买卖合同、交纳款项收据、转账凭证、违约等证据材料;
钱款,可以提前根据诉讼费交纳标准,准备好相应的钱款;
另外,如果需要保全房产,需要提交保全申请书,并提供担保财产(目前多采用保函方式)。
第二问:目前很多人流行买小产权房,我想知道,到底应不应该买小产权房以及农村房,这样做的风险大吗?
老周答:小产权房的风险极大,甚至有被拆除的可能,即使没被拆除,小产权房的合同也可能是无效的,所以我并不建议购买。
关于农村的房屋交易问题,主要分两种情况来看。
如果在试点地区购买,你应该结合当地政策,看能否交易,具体信息可以咨询当地建委、国土部门。
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这篇问答形式的文章围绕房屋买卖中常见问题展开,包括起诉反悔买家、小产权房风险、阴阳合同纠纷、开发商跑路、政策变动导致购房资格丧失、定金退还问题、房屋质量问题和违约办证问题等。老周通过问答的形式,详细解答了读者可能遇到的各种情况下应该如何处理,包括起诉法院的材料准备、小产权房风险、阴阳合同的处理、开发商跑路的维权方式、政策变动导致购房资格丧失的解决方法、定金退还的规定、房屋质量问题和违约办证问题的处理等。整篇文章通俗易懂,为读者提供了实用的法律知识,帮助他们更好地了解和处理房屋买卖中可能遇到的问题。
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- Hardborn周律师你好,我想请教您个问题,如果买了一个小商铺,到合同交房日期未交房,但他们又给寄了收房涵,这样会有啥影响吗?
作者回复: 这公司在玩计谋呢,其目的是不想承担延期交房的违约责任。这种情况往往不是只有一家,所以他们的目的一般很难实现。但你也要注意取证,证明开发商不能如期交房。
2019-04-024 - weineel周律师你好,买房签合同的时候准备使用的组合贷款(打算70万公积金+15万商贷),但在办贷款的时候,商贷最低25万,因此就只办了70万的纯公积金贷款。 因此还要再多付15万给开发商,但已经签过合同付过首付了,所以和开发商协商,在60个工作日内付那15万。 在付这15万的时候有什么要注意的吗?这样做有没有法律风险?毕竟合同上没提这15万。
作者回复: 重新再约定一下或者写个简要的说明,把这一块说清楚。
2019-01-252 - 黄骏弟弟去年买房,交了2万的定金,后面被亲戚劝买其他地段的房子,这个定金是要不回来了吧,这是个极大的教训2021-11-1021
- 耳東🍃我买了房子,并没入住,不交物业费可以吗2022-02-16
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