白话法律42讲
周甲徳
京师律师事务所合伙人,资深律师
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开篇词 (1讲)
开篇词 | 这年头,你真应该懂点法律常识
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认知篇 (4讲)
01 “老周,我想知道” | 常见法律认知盲区(一)
02 “老周,我想知道” | 律师就在你身边(二)
03 “老周,我想知道” | 律师就在你身边(三)
04 “老周,我想知道” | 律师就在你身边(四)
职场篇 (11讲)
05 | 创业未捷老板跑,社保工资哪里讨?
06 | 保密还是“卖身”,霸王条款怎么看?
07 | 编造流言蹭热度?看守所里降温度!
08 | 合同在手欠款难收,报警有用吗?
09 | 致创业:谁动了我的股权?
10 | 又见猝死!工“殇”究竟是不是工伤?
11 | 期权的“前世今生”
12 | 裁员面前,你能做的还有什么?
免费
13 | 抄袭、盗图为什么做不得?
14 | 加班、工资、休假,你知道多少?
15 | 受贿原来这么“容易”
技术篇 (10讲)
16 | 今天你用“VPN”了吗?
17 | 漏洞在眼前,可以悄悄破解吗?
18 | “爬虫”真的合法吗?
19 | 非法集资到底是个啥?
20 | 黄色网站?不仅仅是“黄色”罪名
21 | 谁修改了我的积分资产?
22 | 外挂真能大吉大利吗?
23 | 如何看待“从删库到跑路”?
24 | “伪基站”是你的避风港吗?
25 | “网络诈骗”真的离你很远吗?
生活篇 (17讲)
26 | 智斗中介:“北上广”租房图鉴
27 | 买买买!买房的“避坑”指南
28 | 闪婚又闪离,彩礼怎么理?
29 | 离婚还想和平?你要这么做
30 | 遗产继承的爱恨情仇
31 | 骗术升级?假结婚、假离婚的那些事儿
32 | 孩子学校受伤,谁之过?
33 | 如何让欠债还钱真正“天经地义”?
34 | 从透支到盗刷:人人须知的银行卡纠纷
35 | 远离“套路贷”的套路大全
36 | 危险!酒驾为什么被罚那么重?
37 | 老人倒地,“扶”“不服”?
38 | “能动手就别吵吵”,代价你真的知道吗?
39 | 发生交通事故,如何处理?
40 | 交通事故综合法宝
41 | 婚姻家庭综合法宝
42 | 买卖房屋综合法宝
结束语 (2讲)
结束语 | 法律,不会终止的篇章
一键直达 | 法律专栏“食用”指南
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42 | 买卖房屋综合法宝

周甲徳 2019-01-23
今天是买卖房屋的综合知识篇。我将采用问答的形式,解释在房屋买卖中的常见场景和问题处理。你想知道的应该都在其中,接下来我们依次来看。
第一问:我有一套房子正在出售,买家也已经签完了购房合同。可是,对方最近看到房价跌了,又反悔不想买了。请问我该去哪里的法院起诉?需要准备什么材料?
老周答:房子属于不动产,在法律上,因为不动产纠纷引起的诉讼,由不动产所在地的人民法院管辖,换句话说,你应该向房屋交易所在地的人民法院起诉。
涉及到房屋买卖纠纷的起诉,你应该向法院提交下面这些材料:
起诉状;
身份证原件及复印件;
相关证据,包括但不限于房屋买卖合同、交纳款项收据、转账凭证、违约等证据材料;
钱款,可以提前根据诉讼费交纳标准,准备好相应的钱款;
另外,如果需要保全房产,需要提交保全申请书,并提供担保财产(目前多采用保函方式)。
第二问:目前很多人流行买小产权房,我想知道,到底应不应该买小产权房以及农村房,这样做的风险大吗?
老周答:小产权房的风险极大,甚至有被拆除的可能,即使没被拆除,小产权房的合同也可能是无效的,所以我并不建议购买。
关于农村的房屋交易问题,主要分两种情况来看。
如果在试点地区购买,你应该结合当地政策,看能否交易,具体信息可以咨询当地建委、国土部门。
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精选留言(2)

  • Hardborn
    周律师你好,我想请教您个问题,如果买了一个小商铺,到合同交房日期未交房,但他们又给寄了收房涵,这样会有啥影响吗?

    作者回复: 这公司在玩计谋呢,其目的是不想承担延期交房的违约责任。这种情况往往不是只有一家,所以他们的目的一般很难实现。但你也要注意取证,证明开发商不能如期交房。

    2019-04-02
  • sprinty
    周律师你好,买房签合同的时候准备使用的组合贷款(打算70万公积金+15万商贷),但在办贷款的时候,商贷最低25万,因此就只办了70万的纯公积金贷款。

    因此还要再多付15万给开发商,但已经签过合同付过首付了,所以和开发商协商,在60个工作日内付那15万。

    在付这15万的时候有什么要注意的吗?这样做有没有法律风险?毕竟合同上没提这15万。

    作者回复: 重新再约定一下或者写个简要的说明,把这一块说清楚。

    2019-01-25
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