白话法律 42 讲
周甲徳
京师律师事务所合伙人,资深律师
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白话法律 42 讲
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26 | 智斗中介:“北上广”租房图鉴

最近接连爆出的“隔断间”“毒房子”事件,把房屋中介再次推到了风口浪尖上。然而事实上,“租房黑”从来就不是个新鲜词儿。从大学毕业到现在,我们很多人都租过房,都和中介打过交道,也都难免遇到过不同程度、不同类型的黑心中介。
可这么多年过去了,这类问题依然是屡禁不止,“悲剧”更是重复上演。显然,咱们不能总是在问题尖锐爆发后,才开始重视如何去解决。所谓防患于未然,今天,我就来说说关于租房应该注意的那些事儿。
平时我在工作中也接待过不少关于租房的咨询,印象最深的,还是一女性朋友小金遇到的这个事儿。
小金毕业后来北京不久,在一家互联网公司做销售。最近,她在某知名的同城网站上联系了一个房屋中介,经查询是一家有资质的合法中介。于是,小金租下了一套一居室,房子条件还不错,采光良好,小区环境也比较安全。房租是每月 4500 块,押一付三的方式支付,倒也可以接受。在痛快地交完钱后,小金很快搬进了新家。
然而,才住下一周,突然有三个纹文身的彪形大汉来找她,说她的房子住不成了。来人解释说,因为北京正在严查群租问题,租房的成本升高,以前的价格不合适了。所以他们要求每个月房租再加 2000 块,并给了小金两天时间来考虑,不同意就赶人。
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本文以一个女性租客小金遇到的问题为例,描述了她在租房过程中遭遇的不良中介行为,以及应对方法。作者首先介绍了租赁合同的法律定义和黑心中介的分类,然后列举了黑心中介常用的手法。接着,通过对小金遭遇的情况进行分析,提出了解决问题的建议,包括报警、寻求警方和相关部门的帮助,以及通过诉讼手段解决问题。整体而言,本文以生动的案例为切入点,结合法律知识和实际情景,为读者提供了租房过程中可能遇到的问题及解决方法的全面指南。文章还提供了租房过程中需要注意的四个要点,包括选择正规中介、查验房产信息、实地看房和注意“二房东”问题。同时,强调了对黑心中介的打击力度加大,鼓励读者不要忍气吞声,而是积极维护自身权益。

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全部留言(27)

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  • 每天晒白牙
    遇到过小金的经历,也报警了,可是人家不管

    作者回复: 当时还没有“扫黑除恶”,也没有12345黑中介举报热线,他们就是威胁,警方大多不介入,现在形势变了,他们夹着尾巴做人,还得打击他们。

    2018-10-26
    27
  • 段海川
    来北京第一次租房快到期的时候,二房东消失了,没有要回押金, 到派出所报案,民警查了一下二房东的身份证复印件,是本人的,让我们直接去起诉他 但是因为流程不熟悉,还是时间成本考虑,最后没有去起诉

    作者回复: 他们赌的就是咱不起诉。黑中介也知道大多数人不会采取法律手段,最后不了了之,就是靠这个挣钱的。

    2018-10-26
    11
  • Max
    小金的问题最后怎么解决的?

    作者回复: 当时“扫黑除恶”还没开始,对方也没有实质行为,警方对他们进行了警告,钱退了,换了个房子。

    2018-10-26
    6
  • 夏夜
    想问一下老师,公司已经连续2个月,只发工资的80%,扣押20%不发。我们有找过公司领导,也没给说法,我们怎么办呢?求解!谢谢!

    作者回复: 公司违法,不足额发放工资的情况下,你可以申请劳动仲裁依法解除合同,要求补发并要求补偿金。另外也可以向劳动监察大队投诉。 也可以暂时忍忍,等实在烦他离开时,告它。

    2018-10-26
    5
  • Geek_12d72b
    老师好!16年租房子后发现不满意,经过中介的同意转租给别人了,接手我租房的人也和中介签了合同并把钱交了,只是当时按约定把我的钱退给我,说过两天退。后来催了两星期都不退钱,报警了警察说管不了,有问题可以诉讼,后来站在约定的地点,被他们踢皮球踢来踢去,还不耐烦问我在哪。至于什么热线之类的,一接起电话就感觉到了那边人的心烦,所以几乎都没作用……老师最后那句话很好:你的不公都以记录在案,不是不报只是时候未到

    作者回复: 所以说这年头,不懂点法律真不行。

    2019-12-11
    3
  • Demon.Lee
    请教老师一个问题,租房合同上各种条款,比如延期一天未交房租,将扣除押金,这些都是合法的吗?只要双方签字了,里面所有的内容都有法律效率了?

    作者回复: 话不能绝对,具体问题具体分析。签约需要谨慎,合同明确约定违约就扣除押金,没有什么不妥当的。

    2018-11-06
    3
  • 抹一道彩
    老师你好,想咨询您一个问题。别人用我们家地做抵押贷款,结果这人跑路了,银行告到法院,我们家赔偿了做抵押的那部分钱,还有一部分钱,银行还在和担保人纠缠着。现在我们家该如何找贷款的那个人追回这笔钱呢?

    作者回复: 担保的问题大多出现在朋友之间,很多借款人拿着钱跑路,然后把帮忙的朋友给坑了。 起诉借款人,法院去执行借款人。 面临的困境是借款人找不到或已经没有钱或钱被转移了,但是也必须起诉,把他放进“黑名单”,把能用的执行措施都用上,让他一辈子过“颠簸流离”的生活。

    2018-10-27
    2
  • 咖啡
    老师向您咨询一租房引发官司案。我哥承租工厂租房后,生产活动,机器电器意外着火 发生火灾。导致设备损坏和房屋受损坏。房屋受损部分,因房东有投保财产意外险,房东收到保险公司40w赔偿。设备没有保险。 但保险公司起诉承租人赔偿 40w保险赔付款,转嫁赔偿责任。 我的问题是保险公司起诉承租人是否合理合法。 我该反起诉保险公司吗? 期待老师帮忙解答。

    作者回复: 法律上叫:代位求偿权。如果你哥的经营原因造成房屋受损,保险公司向投保人赔付后,在赔偿额度内可以要求你哥承担责任。 如你说的,看不出你有什么理由反诉。

    2018-10-26
    2
  • X
    看完直播买了专栏,然后专门等着更新的举手🙌 期待抽中我能得到“周董”的法律咨询机会啊! 租房这篇真的太太太实用了👍

    作者回复: 谢谢支持。

    2018-10-26
    2
  • 肖恩
    周老师您好,请教您几个问题: 1. 在房屋出租期间如果房屋内发生安全事故,如充电时电池爆炸或用火不当造成火灾,房东与租客的责任如何界定?损失谁来赔偿? 2. 如果租客在房东不知情的情况下进行违法活动,如传销,房东是否有连带责任? 3. 在租房合同中,对于以上问题如何提前约定? 谢谢!

    作者回复: 1、租客全责,但如果造成了第三方损害,房东担责后可以向租客追偿。 2、不承担连带责任。 3、目前的格式合同里涵盖有这两项,网上看看

    2018-11-20
    1
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