白话法律42讲
周甲徳
京师律师事务所合伙人,资深律师
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开篇词 (1讲)
开篇词 | 这年头,你真应该懂点法律常识
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认知篇 (4讲)
01 “老周,我想知道” | 常见法律认知盲区(一)
02 “老周,我想知道” | 律师就在你身边(二)
03 “老周,我想知道” | 律师就在你身边(三)
04 “老周,我想知道” | 律师就在你身边(四)
职场篇 (11讲)
05 | 创业未捷老板跑,社保工资哪里讨?
06 | 保密还是“卖身”,霸王条款怎么看?
07 | 编造流言蹭热度?看守所里降温度!
08 | 合同在手欠款难收,报警有用吗?
09 | 致创业:谁动了我的股权?
10 | 又见猝死!工“殇”究竟是不是工伤?
11 | 期权的“前世今生”
12 | 裁员面前,你能做的还有什么?
免费
13 | 抄袭、盗图为什么做不得?
14 | 加班、工资、休假,你知道多少?
15 | 受贿原来这么“容易”
技术篇 (10讲)
16 | 今天你用“VPN”了吗?
17 | 漏洞在眼前,可以悄悄破解吗?
18 | “爬虫”真的合法吗?
19 | 非法集资到底是个啥?
20 | 黄色网站?不仅仅是“黄色”罪名
21 | 谁修改了我的积分资产?
22 | 外挂真能大吉大利吗?
23 | 如何看待“从删库到跑路”?
24 | “伪基站”是你的避风港吗?
25 | “网络诈骗”真的离你很远吗?
生活篇 (17讲)
26 | 智斗中介:“北上广”租房图鉴
27 | 买买买!买房的“避坑”指南
28 | 闪婚又闪离,彩礼怎么理?
29 | 离婚还想和平?你要这么做
30 | 遗产继承的爱恨情仇
31 | 骗术升级?假结婚、假离婚的那些事儿
32 | 孩子学校受伤,谁之过?
33 | 如何让欠债还钱真正“天经地义”?
34 | 从透支到盗刷:人人须知的银行卡纠纷
35 | 远离“套路贷”的套路大全
36 | 危险!酒驾为什么被罚那么重?
37 | 老人倒地,“扶”“不服”?
38 | “能动手就别吵吵”,代价你真的知道吗?
39 | 发生交通事故,如何处理?
40 | 交通事故综合法宝
41 | 婚姻家庭综合法宝
42 | 买卖房屋综合法宝
结束语 (2讲)
结束语 | 法律,不会终止的篇章
一键直达 | 法律专栏“食用”指南
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27 | 买买买!买房的“避坑”指南

周甲徳 2018-11-02
说到买房的问题,我自己就有个事情不吐不快。今年刚好准备换个房子,经过几个月的看房、选房,终于定了下来并签了合同,交了中介费、首付款等一堆费用,就差合同里约定的 120 万元公积金贷款了。
可就在网签之前突然出了篓子,北京市新出了一个公积金贷款的政策,新政中的最重要一个贷款条件就是“认房又认贷”。这政策一出,我的 120 万元贷款一下子打了水漂,一分钱也贷不出来了。郁闷之情简直难以言表,交这么多年公积金,不就是为了买房子能有低利息的贷款吗!
贷款没了,但是合同已经签了,钱也交了一部分,咋办呢?看合同,合同决定一切!做律师的我,对交易中可能出现的问题会考虑得比较多,所以签合同时就会做好准备。
在我的购房合同中有约定,因为政策问题而不能贷款的话,买卖双方是可以解除合同的,并且互不追责,房主把钱退给我就行。而和中介签的合同里约定的是,不管什么原因,只要买卖的合同一解除,中介都得无条件退还中介费。
你看,不管怎么着,总算是有个保障,房子买不成,钱不会有损失,这就是通过法律手段对市场交易风险的防范。如果合同里没这样的约定,那我可能也会陷入纠纷中,现在得在法院打官司呢。
我自己本身是律师,所以法律风险意识强,考虑得相对来说比较周全,能够做好预防。但是如果没这个意识,买房可能就比较麻烦了。比如,我一朋友老李买房,就遇到这么个“倒霉事”儿。
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精选留言(26)

  • 101010 == 42
    今天的内容涨姿势了,虽然我还买不起房🌚跟中介这个约定真的特别重要,家里亲戚就这么亏过。
    Mark了,以后用得上💪
    2018-11-02
    15
  • 汤恩清
    定金超过20%,是无效约定,那么交钱方可以要求拿回定金吗
    2018-11-30
    4
  • 古月
    定金,订金,押金的区别,一定要看仔细了

    作者回复: 了解真实含义是有必要的

    2018-11-17
    2
  • 刁寿钧
    可惜当时懵懵懂懂买了房,中介费就被坑了。不过当时也没查清楚户口问题,会影响以后我的落户么?有点慌…

    作者回复: 一般不会。房子上的户口迁不出,不影响新业主落户。

    2018-11-04
    2
  • 沙旻
    没对购房纠纷那块写的几种纠纷做些简单说明啊,一笔带过了,这几种情况里的双方角度应该可以写好几百字分析了吧

    作者回复: 能写好几千字

    2018-11-05
    1
  • Geek_53d974
    讲的特别好,学到了。还有点疑问,文中提到的“政策变动”,这个应该以哪些渠道发布的变动信息为准呢?合同中是不是也要约定信息的来源渠道。

    作者回复: 政府部门网站为准

    2018-11-05
    1
  • zkback

    作者回复: 谢

    2018-11-02
    1
  • sprinty
    涨知识了。

    作者回复: 😊

    2018-11-02
    1
  • 万象
    对于上家公司欠薪,我们又没有太多时间关注,钱又不是很多,可能只有1/2万这种,请律师也范不上,这种有什么好的建议,就是在仲裁的日期内,公司没有履行偿还薪资,这种申请强制执行的流程麻烦吗,因为真没有过多的时间关注他,如果申请强制执行的人数多点,是否效果会好

    作者回复: 人多人少无关,也不费事

    2018-11-02
    1
  • 万象
    周律师,比如公司欠薪,等一系列问题,都会因为事件的整个周期比较长,导致像我们这样的上班族无暇顾及,这个有什么好的解决方案吗,比如商家工资欠我20000的工资,而我这边又有新的工作,没有太多时间管这个事,怎么办来点意见吧

    作者回复: 委托律师代理。可以找刚入行的律师,费用低

    2018-11-02
    1
  • andrewFan
    坐标杭州,我在2007年从亲戚初通过赠与方式购买一套商品房,这个月已找好卖家出售此房子。房子是满五唯一的。请问这种情况需要交20%的赠与的税吗?

    作者回复: 这种赠与和买卖所交税款一样。具体征多少税,我也是让税务局算的,算多少交多少。

    2019-04-13
  • 右左
    我2017年四月底,买了一手房,但是购买过程中收了十万元团购费,说是以十万抵十五万,最后开房票没有体现这10万元,比方说我这个房子,买了130万,最后开了120万的发票还有10万,比如说我的所有首付款上,30万的首付款pose单是地产公司的,还有10万收款pos单商家却是另一家皮包公司,最后开的总发票,也只有120万,像我这种情况下去打官司的话,能不能打赢。

    作者回复: 10万元去那了?

    2019-04-12
  • Jessie
    切实好用。

    作者回复: 谢谢。

    2019-02-26
  • 与你为邻
    房产商宣传的是公寓,合同上写的是写字楼,而周边写字楼房价是8000,我们的是1万二,房屋质量也有问题,怎么维权,我合同也签了,税也交了,现在业主在闹,房子也被封了,不准看

    作者回复: 太复杂,事还大,线下咨询律师

    2018-12-18
  • 奔奔
    通过中介买的房出现纠纷 中介要付什么责任 比如卖家是继承的房子但是没说 导致签字的人不够 或者别的

    作者回复: 中介职责范围内造成的损失中介承担,看中介合同

    2018-11-21
  • hua168
    如果购买新房一两年后发现有质量问题怎么办?新房有没有“质量检查报告”之类的?

    作者回复: 新房交付一般有如下材料:“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;
    “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
    “一表”是指《竣工验收备案表》。

    在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
    (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
    (五)装修工程为2年。

    2018-11-05
  • 小喵喵
    几个哥们一起创业,开始的时候没有签订合同。等到东西做出来了,被出局了。现在想请律师打风险代理官司。去了几个律师事务所,都没人接。没有什么证据,连合同都没有。法院不会立案的。请问下周老师,还有其他办法吗?

    作者回复: 录音取证试试。

    2018-11-04
  • fengyi
    看起来“订金”是完全没有用途的啊?

    作者回复: 得看具体适用情景。

    2018-11-04
  • Lindroid
    以前真的是分不清“定金”、“押金”和“订金”这三种金,现在才知道他们区别这么大,学习了。

    作者回复: 三金经常用,如果懂就会有价值。

    2018-11-04
  • 安乐天
    最好有个范本,学习律师大神的代码

    作者回复: 我也在学习代码,等等

    2018-11-03
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