26 | 智斗中介：“北上广”租房图鉴

精选留言(20)

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  每天晒白牙

  遇到过小金的经历，也报警了，可是人家不管

  作者回复: 当时还没有“扫黑除恶”，也没有12345黑中介举报热线，他们就是威胁，警方大多不介入，现在形势变了，他们夹着尾巴做人，还得打击他们。

  2018-10-26

  

   17
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  段海川

  来北京第一次租房快到期的时候，二房东消失了，没有要回押金，
  到派出所报案，民警查了一下二房东的身份证复印件，是本人的，让我们直接去起诉他
  但是因为流程不熟悉，还是时间成本考虑，最后没有去起诉

  作者回复: 他们赌的就是咱不起诉。黑中介也知道大多数人不会采取法律手段，最后不了了之，就是靠这个挣钱的。

  2018-10-26

  

   6
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  透明人

  能不能详细讲讲合同中的漏洞和可能的坑，这比较重要

  2018-11-01

  

   5
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  夏夜

  想问一下老师，公司已经连续2个月，只发工资的80%，扣押20%不发。我们有找过公司领导，也没给说法，我们怎么办呢？求解！谢谢！

  作者回复: 公司违法，不足额发放工资的情况下，你可以申请劳动仲裁依法解除合同，要求补发并要求补偿金。另外也可以向劳动监察大队投诉。
  也可以暂时忍忍，等实在烦他离开时，告它。

  2018-10-26

  

   4
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  Max

  小金的问题最后怎么解决的？

  作者回复: 当时“扫黑除恶”还没开始，对方也没有实质行为，警方对他们进行了警告，钱退了，换了个房子。

  2018-10-26

  

   3
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  抹一道彩

  老师你好，想咨询您一个问题。别人用我们家地做抵押贷款，结果这人跑路了，银行告到法院，我们家赔偿了做抵押的那部分钱，还有一部分钱，银行还在和担保人纠缠着。现在我们家该如何找贷款的那个人追回这笔钱呢？

  作者回复: 担保的问题大多出现在朋友之间，很多借款人拿着钱跑路，然后把帮忙的朋友给坑了。
  起诉借款人，法院去执行借款人。
  面临的困境是借款人找不到或已经没有钱或钱被转移了，但是也必须起诉，把他放进“黑名单”，把能用的执行措施都用上，让他一辈子过“颠簸流离”的生活。

  2018-10-27

  

   2
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  咖啡

  老师向您咨询一租房引发官司案。我哥承租工厂租房后，生产活动，机器电器意外着火 发生火灾。导致设备损坏和房屋受损坏。房屋受损部分，因房东有投保财产意外险，房东收到保险公司40w赔偿。设备没有保险。 但保险公司起诉承租人赔偿 40w保险赔付款，转嫁赔偿责任。 我的问题是保险公司起诉承租人是否合理合法。 我该反起诉保险公司吗？ 期待老师帮忙解答。

  作者回复: 法律上叫：代位求偿权。如果你哥的经营原因造成房屋受损，保险公司向投保人赔付后，在赔偿额度内可以要求你哥承担责任。
  如你说的，看不出你有什么理由反诉。

  2018-10-26

  

   2
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  Demon.Lee

  请教老师一个问题，租房合同上各种条款，比如延期一天未交房租，将扣除押金，这些都是合法的吗？只要双方签字了，里面所有的内容都有法律效率了？

  作者回复: 话不能绝对，具体问题具体分析。签约需要谨慎，合同明确约定违约就扣除押金，没有什么不妥当的。

  2018-11-06

  

   1
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  Geek_1e900b

  请教老师，如果租的房子空气质量不符合国家标准，可以算出租人单方面违约正常退租吗，是否可以在一定范围内索取赔偿。

  作者回复: 甲醛等污染指数超过标准，危害身体健康，可以解除合同，具体索赔要看合同约定或自身是否受到伤害。

  2018-10-28

  

   1
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  小咖

  黑中介可耻，就会用彪形大汉

  作者回复: 现在好多了，扫黑除恶专关注他们。

  2018-10-26

  

   1
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  Geek_d6c376

  怎么找私人律师，分为几种服务收费？会员服务，按服务次数？

  作者回复: 私人律师英美法系国家比较流行，我们还比较少，并没有成熟模式，主要看双方的约定。

  2018-10-26

  

   1
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  101010 == 42

  看完直播买了专栏，然后专门等着更新的举手🙌
  期待抽中我能得到“周董”的法律咨询机会啊！
  租房这篇真的太太太实用了👍

  作者回复: 谢谢支持。

  2018-10-26

  

   1
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  Geek_12d72b

  老师好！16年租房子后发现不满意，经过中介的同意转租给别人了，接手我租房的人也和中介签了合同并把钱交了，只是当时按约定把我的钱退给我，说过两天退。后来催了两星期都不退钱，报警了警察说管不了，有问题可以诉讼，后来站在约定的地点，被他们踢皮球踢来踢去，还不耐烦问我在哪。至于什么热线之类的，一接起电话就感觉到了那边人的心烦，所以几乎都没作用……老师最后那句话很好：你的不公都以记录在案，不是不报只是时候未到

  2019-12-11

  

  
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  Xiulin

  周老师您好，请教您几个问题：
  1. 在房屋出租期间如果房屋内发生安全事故，如充电时电池爆炸或用火不当造成火灾，房东与租客的责任如何界定？损失谁来赔偿？
  2. 如果租客在房东不知情的情况下进行违法活动，如传销，房东是否有连带责任？
  3. 在租房合同中，对于以上问题如何提前约定？
  谢谢！

  作者回复: 1、租客全责，但如果造成了第三方损害，房东担责后可以向租客追偿。
  2、不承担连带责任。
  3、目前的格式合同里涵盖有这两项，网上看看

  2018-11-20

  

  
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  we

  老师，我咨询下。我最近遇到的一个房屋租赁问题。 我在中介手里租了一个房间。可是房屋没有到期，就被房东收了。期间和中介商议说，中介会推我押金和剩余房租费用，我也就没有说赔偿的事情。就直接相信他们了。可是他让我签了租赁合同终止协议，口头说7天退钱给我。后来一拖再拖。现在都没有退我。老师。这样的情况，我该怎么护卫自己的权益。

  2018-11-01

  

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  李牧之

  遇到最多的还是租金不退或者少退的问题。这种情况。中介不管说租金是房东收的，房东流氓。报警说自己解决。为了几千块去法院起诉的成本太高。这种案件要多久？或者有什么途径快速高效。

  2018-10-31

  

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  谢森

  老周，我的情况是租车，还车时发现有划痕，估计是被挖坑违约了，但又没证据，咋办？

  2018-10-30

  

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  duchao_hit

  这个专栏来得及时，老师迫切的咨询个问题：开发商在老小区(地势好)内违建高层，与老楼间距并不达标，已经危害了人们的生活(遮挡严重)和财产(贬值了)，小区百姓分战数周依然无果，期间发生摩擦，但警察袖手旁观并向百姓施压，无奈选择站街抗议(多数是缺乏法律意识的老人)的行为施压。结果就是抗议的人被拘留(拘留期间甚至对待糖尿病人8小时不给水喝)。像这种情况接下来如何处理，找律师还有用么(对**hopeless了)？

  作者回复: 依法维权。这事应该是住建委、城管的职责，如果属于违建，他们应当采取措施。维权离开法律路径，比如堵路就属于违法行为。
  建议咨询律师，找到合理合法维权途径维权。

  2018-10-29

  

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  子夜

  记笔记:
  正规房源，工商信息查看
  房产证，身份证
  是否授权，授权期限
  物品记录
  合同认真查看

  作者回复: 建委网站能查到备案的中介机构名单。
  

  2018-10-28

  

  
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  👽

  其实还是想问一个问题就是
  什么程度的问题是法律可以解决的。
  文中这样彪形大汉类似的问题，很多时候都告诉了我们，法律并不能解决一切问题。现在确实是有能盖过法律的力量的存在。
  类似于很多时候，提供服务的服务商或者运营商，没能按条例或者说服务条款提供服务的时候，其实很多时候，最终的结果，确实是...没法解决。
  就是一个公司，不跟你讲理的时候，弱势群体的我们好像真的缺乏办法。
  

  作者回复: 这就是学习法律的价值。法律不是万能的，法律也不是绝对公平的，所以法律意识就很重要，风险预防在前，出现问题时就好解决的多。

  2018-10-27

  

  